الإسكان الميسر وتأثيراته على السياسات التنموية المستقبليةَ
يعد توفير المسكن الآمن والميسر من الضروريات التي لا غنى عنها، فبدون السكن المناسب لا يمكن للإنسان أن يكون عنصرًا منتجًا في مجتمعه. وفي غياب السكن تتأثر الأسـرة جميعهـا سـلبيًا، لذلك فحتى تحل مشكلة الإسكان لكافة فئات المجتمع ستظل أي محـاولات لمواجهـة بـاقي المـشكلات الاجتماعية غير فاعلة.
ويهتم برنامج الإسكان الميسر في المملكة بتوفير مساكن ملائمة قائمة على مبدأ الإنتفاع للأسر الأشد حاجة من مستفيدي الضمان الاجتماعي ومن في حكمهم بالتعاون مع القطاع غير الربحي والقطاع الخاص ممثلًا في برامج المسؤولية الاجتماعية.
مفهوم الإسكان الميسر
يرى فريق من خبراء الاقتصاد أن الحصول على مسكن ميسر يعني حصول الفرد على سكن ملائم لاحتياجاته الأساسـية ضمن قدرته الشرائية الممكنة على المدى الحالي والمستقبل المنظور.
ويرى هذا الفريق أن “المسكن الميسر” هو أي مسكن يحقق معايير الإسكان الميسر والتي ترتبط بشريحة المجتمع التي تعاني من مشكلة توفير المسكن People Stressed Housing. عرفت الاسـتراتيجية الأمريكية للإسكان لعام 1992م، هذه الشريحة بأنها الشريحة السكانية من المجتمع الواقعة في الجزء الأسفل من حيـث الدخل الإجمالي للأسرة، والتي تدفع 30% أو أكثر من هذا الدخل لسد حاجة السكن.
دور الدولة كمنتج
للدولة دور حيوي في إنتاج الإسكان الميسر، يتفاوت ذلك الدور من التمويل الكامل أو الجزئي للمـشروعات من موازنة الدولة، إلى تسهيل الحصول على التمويل من خلال القروض البنكيـة الميـسرة للمـواطنين المستحقين، كما يمكن أن تقوم الدولة بتوزيع الأراضي المملوكة لها على الأفراد كمنح أو بأسعار رمزية للبناء عليها بعد مدها بكافة المرافق والخدمات المطلوبة.
وتعتبر تجربة المملكة في تأسيس صندوق التنمية العقارية سنة 1394هـ (1973م) من أنجح الأمثلة لدور القطاع العام البنكي في تمويل مشروعات الإسكان.
ومن الأمثلة الناجحة أيضا، تأسيس NHC الوطنية للإسكان في عام 2016م لتكون الذراع الاستثمارية لمبادرات وبرامج وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في القطاع العقاري والسكني والتجاري، ومع تحول الشركة إلى ملكية الدولة في مايو 2020، دخلت مرحلة جديدة في مسيرتها بتقديمها مشاريع نوعية عبر مجتمعات عمرانية بتصاميم عصرية وحلول سكنية متنوعة وبأسعار مناسبة تواكب تطلعات جيل المستقبل وتحقق جودة الحياة.
إنجازات المطور الوطني
حققت NHC الوطنية للإسكان، المطور الوطني في المملكة، زيادة كبيرة في المعروض العقاري خلال السنوات الأخيرة، ضمن خطتها لإطلاق مجتمعات عصرية متكاملة الخدمات والمرافق داخل الضواحي السكنية وخارجها لتعزيز معايير جودة حياة الأسر السعودية.
إنجازات الشركة في قطاع الإسكان الميسر كانت حاضرة بقوة خلال 2021، من خلال توفير أكثر من 35 ألف وحدة سكنية، وإنجاز أكثر من 12,600 وحدة أخرى، فيما بلغ عدد الوحدات المنفذة على أراضي الوزارة 691 وحدة.
كما تم التعاقد على شراء 584 وحدة لمستفيدي الإسكان الميسر، وبلغت قيمة توقيع 11 عقدا لتنفيذ وحدات على مسار وافي وشراكات 600 مليون ريال. نجحت الشركة في إعداد منتج استثماري للشركة يساهم في توفير وحدات للفئات متوسطة الدخل.
